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On solde aussi les appartements! |
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Écrit par Diane Cambon
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15-01-2007 |
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LOGEMENT Un réseau d'agences brade les prix jusqu'à la fin du mois. Une vingtaine de transactions ont déjà été conclues. « REBAJAS, no te lo pierdas ! » Traduction : « En solde, ne rate pas l'affaire ! » Le message accompagne les petites annonces sur le site des agences immobilières Remax. Les offres sont alléchantes : une maison de quatre pièces à Pontevedra, en Galice, passe de 750 000 à 740 000 euros. Un local commercial de 119 m² sur Le Paseo de la Castellana, la grande artère madrilène, est vendu 590 000 euros au lieu de 665 000.
Durant toute la période des soldes, du 8 au 31 janvier, les franchisés du réseau Remax proposent des rabais sur 1 060 logements. Objectif : liquider le trop-plein d'annonces alors que le pays entre dans une période de surchauffe immobilière. Sur les 105 agences espagnoles de Remax, 68 participent à cette opération. Les rabais tournent autour de 4 %, soit 10 000 euros en moyenne par propriété. Après les soldes, les biens retrouveront leur prix de vente initial. Jusqu'à présent, l'expérience a été un succès d'après la direction espagnole de Remax. Certains acheteurs auraient même fait le voyage depuis la Suède pour ne pas louper l'occasion. Depuis le 8 janvier, une vingtaine d'appartements auraient déjà trouvé preneur.
Bonne opération publicitaire
La décision de mettre en solde l'appartement revient aux propriétaires qui veulent vendre plus rapidement. Pour Remax, c'est une bonne opération publicitaire. Elle est cependant symptomatique d'un renversement de tendance. L'explosion de la bulle immobilière n'est plus considérée comme une simple menace. «Trop de logements ne trouvent pas preneur, assure-t-on chez Idealista, leader des agences sur Internet. En conséquence, trop de familles ont des appartements sur le dos, incapables de les payer. » L'an dernier, l'Espagne a encore battu des records de construction avec 850 000 nouveaux logements alors que près de deux millions sont vacants.
La hausse des prix est le principal frein des acheteurs potentiels. Depuis dix ans, les prix des logements neufs ont augmenté de 175 %. Résultat : l'endettement des ménages est monté en flèche. Il a progressé de 23 % au premier semestre de 2006, selon la Banque d'Espagne qui ne cesse de tirer la sonnette d'alarme. La majorité des Espagnols contractent en effet des crédits à taux variable non plafonnés sur quarante, voire cinquante ans pour les moins de 35 ans. Tous consacrent près de la moitié de leurs revenus au remboursement de leur dette.
Une lueur d'espoir toutefois : la hausse des prix en 2006 (+ 9,5 %) a été moins forte que prévu. « Cela devrait être encore moins élevé cette année », assure José Luis Estevas-Guilmain, président d'une société d'évaluation de biens. Il prévoit une hausse des prix de 7 % pour les logements neufs en 2007 et, estime-t-il, c'est une évolution saine. D'ici à trois ans, la progression des prix devrait être équivalente à celle de l'inflation.
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